Lakás bérbeadás: EHO nélkül többet kaphatsz

VÁCI NAPLÓ/a város ♥ 2018-tól nem kell EHO-t fizetni a lakáskiadás után. Az mfor.hu már többször írt róla, mekkora anomáliát rejt magában az az adózási szabály, amely alapján a lakóingatlanok hosszú távú kiadásakor kell közterhet fizetnie a tulajdonosnak. Vácott sokan adják ki bérlőknek a lakásukat, érdemes tehát figyelni a január 1-jei változásra.

A 15 százalékos személyi jövedelemadó mellett ugyanis azoknak a bérbeadóknak, akiknek az éves jövedelme ebből a tevékenységből elérte az 1 millió forintot 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást is kell fizetnie. De faramuci módon nem csak az 1 millió forint feletti részre, hanem a teljes összegre.

Emiatt egyszerűen nem érte meg eddig 92.592 forint feletti bérleti díjért kiadni az ingatlanunkat, már ha jogtisztán akartunk eljárni. A 92.592 forintos havi bérleti díj ugyanis évente 1.111.104 forintot tesz ki, amiből a 10 százalékos költségátalányt levonva 999.993,6 forint adóalapunk lesz. Mivel ez valamivel kevesebb, mint 1 millió forint, így csak a 15 százalékos személyi jövedelemadót kell utána befizetni, ami éves nettó 849.995 forintot eredményez.

Ha viszont 100 ezer forintot kérünk havonta a bérlőnktől, akkor a bruttó bevételünk 1,2 millió forint, míg az adóalap – a 10 százalékos költségátalányt levonva – 1.080.000. Vagyis a 15 százalékos szja mellett fizethetjük a 14 százalékos egészségügyi járulékot is, így az éves nettó jövedelmünk 766.800 forint, tehát 83 ezerrel kevesebb, mint az alacsonyabb bérleti díj esetében – írja a mfor.hu.

Szerencsére 2018-tól már egyáltalán nem kell fizetni egészségügyi hozzájárulást a lakóingatlan kiadása után. ♦